Risarcimento danni per pirata della strada
Avvocato per abuso edilizio scoperto dopo il rogito
Avvocato per abuso edilizio scoperto dopo il rogito
Se, in seguito all’acquisto di una casa o di un appartamento, si venisse a scoprire l’esistenza di un abuso edilizio come si potrebbe procedere per ottenere un risarcimento danni?
Come ci si deve muovere in casi come questo per rispettare la legge e ottenere un congruo indennizzo?
Nel caso in cui il venditore non avesse messo in evidenza l’abuso edilizio all’acquirente, le soluzioni sono due:
- lo scioglimento del contratto, o meglio la risoluzione. Questo implica la completa restituzione dei soldi pagati per l’immobile.
- Altrimenti si può chiedere una riduzione di quanto versato. Riduzione che sarà pari a quanto si dovrà pagare per la sanatoria dell’abuso edilizio.
Le tempistiche
Quali sono le tempistiche da rispettare, secondo la legge, per ottenere un risarcimento danni?
Secondo la Cassazione con sentenza n. 23236/16, se si acquista un immobile e si scopre un abuso edilizio i tempi di prescrizione previsti in casi come questo sono di 10 anni. Inoltre, tali 10 anni decorrono dal momento in cui l’acquirente scopre di aver acquistato un immobile con abuso edilizio. Per questo motivo la data di riferimento non sarà il rogito, ovvero il momento di compravendita, ma il momento in cui si scopre l’abuso.
Come intervenire
Se si venisse a a sapere che nell’immobile acquistato vi è un abuso edilizio, la prima cosa da fare è raccogliere tutta la documentazione possibile e necessaria per dimostrare il rogito e la presenza dell’abuso. In un secondo momento sarà bene rivolgersi a un avvocato per far valere al meglio i diritti dell’acquirente e lo segua fin dai primi passi.
Risarcimento danni, di cosa si tratta?
Per poter chiedere risarcimento danni devono sussistere questi punti imprescindibili:
- Si deve aver subito un danno.
- Vi deve essere un comportamento scorretto o illegittimo di qualcuno.
- Deve esistere un nesso causale tra il comportamento scorretto e il danno subito.
- Si deve poter provare che il nesso causale tra comportamento e danno sia effettivo.
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Dott. Claudio Bonato
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About the author
Il dott. Claudio Bonato, addetto stampa e esperto di comunicazione giornalistica si occupa di ufficio stampa dal 2007, intervenendo nei più disparati settori della comunicazione aziendale e sociale. Dal 2012 si è specializzato nella comunicazione e nell'ufficio stampa di temi legali e di giustizia. Vanta collaborazioni con il network AL Assistenza Legale e Assistenza Legale Premium.
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